P12 – Acquistare/vendere una casa in Edil. Agevolata in diritto di superficie. Rev.4-26.3.2018

Descrizione

L’immobile costruito in Diritto di superficie presuppone che sia stata stipulata una convenzione tra l’impresa costruttrice (o la Cooperativa), il Comune ed il CIMEP che ha assegnato il terreno su cui costruire l’edificio, di norma, per 90 anni (dalla data della convenzione).

Scaduto tale termine il bene (terreno ed edificio) rientra nella disponibilità o del Comune o del CIMEP.

Chi volesse acquistare da un terzo o diventare locatario di un appartamento in Edilizia Economica Popolare in diritto di superficie deve accertarsi che il venditore possa legittimamente costituire dei diritti reali di godimento su tale immobile (vendita o affitto).

Qualora il proprietario non potesse costituire dei diritti reali di godimento tutti gli atti successivi sono nulli.

Per poter acquistare o diventare locatario di una casa realizzata in Edilizia Economica Popolare in diritto di superficie è quindi necessario che l’acquirente / affittuario sia in possesso dei seguenti requisiti:
1) Essere cittadino UE;
2) Essere residente o svolgere l’attività lavorativa nell’ambito di un Comune compreso nell’ Elenco dei Comuni aderenti al CIMEP;
3) Non deve essere proprietario/assegnatario di altre abitazioni idonee, rispetto al proprio nucleo familiare; l’abitazione si definisce ‘idonea’ se si possiedono tanti locali (esclusi i servizi, ossia bagno e cucina) quante sono le persone che compongono il nucleo familiare (fino ad un massimo di 5 locali).

Es.:
appartamento composto da 2 locali ed abitato da 3 persone = NON IDONEO
appartamento composto da 3 locali ed abitato da 2 persone = IDONEO
appartamento composto da 5 locali ed abitato da 6 persone = IDONEO
appartamento composto da 4 locali ed abitato da 5 persone = NON IDONEO

4) Possedere un reddito non superiore a € 94.967,08 –

Per ogni figlio minore dal proprio reddito vanno detratti Euro 516,46.

La domanda per ottenere la certificazione del possesso dei requisiti per poter acquistare un immobile in edilizia economica e popolare deve essere presentata dal venditore.

E’ necessario presentare le fotocopie delle dichiarazioni dei redditi di tutti i componenti del nucleo familiare dell’acquirente, indipendentemente da chi sarà l’intestatario dell’appartamento, nonché fotocopia del rogito dell’appartamento che s’intende vendere.

  • Rivalutazione del prezzo massimo di vendita

I criteri che consentono di individuare la rivalutazione del valore dell’alloggio e/o dell’autorimessa (prezzo di vendita attuale) sono quelli indicati dalla convenzione e, di norma, riportati nell’atto di acquisto.

Il C.I.M.E.P., ha ritenuto necessario procedere ad una revisione complessiva del metodo di determinazione dei prezzi degli alloggi, successivi alla prima assegnazione o cessione, agganciando tali prezzi al valore di libero mercato e consentendo di mantenere nel tempo la differenza tra i due valori, in modo da evitare l’eccessiva penalizzazione risultante dall’applicazione del metodo attualmente previsto nelle convenzioni stipulate (delibere C.I.M.E.P. n. 9 del 05/02/2008 e n. 55 del 13/06/2008).

Il Comune di Settimo Milanese, con deliberazione del Consiglio Comunale n. 49 del 29/09/2008, ha preso atto di quanto disposto dalle delibere C.I.M.E.P. approvando il nuovo metodo di rivalutazione del prezzo di vendita degli alloggi realizzati nell’ambito dei Piani di Zona e stabilendo che questo può essere applicato anche alle convenzioni già sottoscritte, previa richiesta di adesione e accettazione di questo nuovo metodo da parte dei soggetti interessati (proprietari).

  • Soppressione del vincolo relativo al prezzo massimo di vendita

Per poter alienare una casa realizzata in Edilizia Economica Popolare in diritto di superficie, al prezzo libero di mercato ovvero ad un prezzo superiore a quello determinato dal Comune, nei casi in cui la convenzione ne vincoli il rispetto, è possibile sottoscrivere una nuova convenzione finalizzata alla soppressione del vincolo relativo al prezzo massimo di cessione, provvedendo al versamento di un corrispettivo determinato dal Comune.

Sino al termine di  scadenza della convenzione è necessario che l’acquirente sia in possesso dei requisiti di assegnazione sopra indicati.

Normativa

  • L. 865/1971 e L. 662/1996
  • Delibere C.I.M.E.P. n. 9 del 05/02/2008 e n. 55 del 13/06/2008
  • Deliberazione del Comune di Settimo Milanese di C.C. n. 49 del 29/09/2008
  • Decreto dirigenziale “Direzione generale casa e opere pubbliche” n. 1164 del 10.02.2009

Modulistica, atti e documenti da allegare

  • Richiesta autorizzazione per vendita/locazione anticipata dell’immobile.

Occorre presentare la domanda presso lo Sportello del Cittadino – area imprese, utilizzando l’apposito modello 1-ST-01 “Richiesta certificazione requisiti per acquisto immobile in edilizia economica e popolare”

Ad essa dovranno essere allegati:

  • fotocopia del rogito dell’appartamento/box sopra indicato
  • fotocopie delle dichiarazioni dei redditi di tutti i componenti del nucleo familiare dell’acquirente/degli acquirenti
  • autocertificazione dello stato di famiglia dell’acquirente/degli acquirenti
  • autocertificazione di non possedere altri immobili idonei nella Provincia di Milano da parte dell’acquirente/degli acquirenti
  • fotocopia carta d’identità del venditore/i e dell’acquirente/degli acquirenti
  • un documento tra i seguenti
    1) dichiarazione prezzo/lettera prezzo dell’Ufficio tecnico comunale (se necessario)
    2) certificazione notarile attestante l’avvenuta soppressione del vincolo relativo al prezzo massimo di vendita
  • Rivalutazione del prezzo massimo di vendita e determinazione del corrispettivo per la soppressione del vincolo del prezzo massimo di cessione

Occorre presentare la domanda presso lo Sportello Unico del Cittadino, utilizzando l’apposito modello 2-UR-05 ‘Richiesta di determinazione del prezzo di vendita, successiva alla prima, relativa agli alloggi e ai box nell’ambito del P.E.E.P. ‘ ed allegando quanto previsto e indicato nel modulo stesso.

 

Ufficio responsabile del procedimento e dell’istruttoria

Per

~        Rilascio attestazione requisiti acquirenti

 

Dipartimento Affari Generali e Comunicazione – Tutela Legale e Contratti – Tel. 02-33509258/241– mail: segreteria@comune.settimomilanese.mi.it

 

Per richiesta di determinazione del

~        corrispettivo per la soppressione del vincolo del prezzo massimo di vendita

~        prezzo massimo di vendita

 

Dipartimento Sviluppo del Territorio e Tutela dell’Ambiente – Governo del Territorio e tutela del paesaggio – Tel. 02-33509400/404 – mail:   ufficiopaesaggio@comune.settimomilanese.mi.it

 

Termine del procedimento:

Rilascio attestazione requisiti acquirenti:

Tempi di qualità: 20 gg

Tempi di legge: 30 gg lavorativi

Rilascio determinazione corrispettivo e prezzo massimo di vendita:

Tempi di qualità: 28 gg

Tempi di legge: 30 gg

 

Soggetto cui è attribuito il potere sostitutivo in caso di inerzia

Giulio Notarianni – Segretario generale – tel. 02-33509206 – mail: garantetermini@comune.settimomilanese.mi.it