Locazioni di alloggi per finalità turistiche (cd. “Affitti brevi”)

Ai cittadini / imprenditori  interessati a concedere alloggi in locazione per finalità turistiche per periodi non superiori a 30 giorni

Per comunicare l’avvio dell’attività relativa alla concessione di alloggi per finalità turistiche occorre presentare la pratica attraverso il portale www.impresainungiorno.gov.it

La presentazione della pratica al SUAP è finalizzata all'ottenimento del CIR (Codice identificativo regionale) e del CIN (Codice identificativo nazionale)

Requisiti soggettivi

al momento non previsti

Requisiti oggettivi

la compilazione del modulo implica l’autodichiarazione riguardo il rispetto dei requisiti strutturali e standard previsti dal Regolamento Regionale 7/2016.

Requisiti minimi obbligatori che devono essere posseduti da CAV e LT

Ai sensi del Decreto legge 18/10/2023, n. 145, art. 13-ter, tutte le strutture ricettive alberghiera e non alberghiere, oltre a tutte le unità abitative destinate a contratti di locazione per finalità turistiche o di locazione breve ai sensi del Decreto legge (Stato Italiano) 24-04-2017, n. 50, art. 4 si devono dotare di un Codice identificativo nazionale (CIN).

Gli esercenti e i locatori sono tenuti a esporre il CIN all’esterno degli immobili usati per l’attività e a indicarlo in ogni annuncio ovunque pubblicato o comunicato.

Le disposizioni contenute al Decreto legge 18/10/2023, n. 145, art. 13-ter sono applicabili dal 2 novembre 2024. A prescindere da questo termine legale, la banca dati è già attiva ed è possibile procedere.

L’acquisizione del CIN sarà effettivamente obbligatoria entro i termini chiariti nelle FAQ ministeriali dedicate e pubblicate sul sito www.ministeroturismo.gov.it.

L’obbligo di possedere ed esporre il CIN è generalizzato e non prevede eccezioni.

Attenzione: il CIN è obbligatorio e può essere richiesto solo se si è già in possesso nel CIR (Codice identificativo regionale). Le nuove strutture ricettive dovranno, pertanto, ottenere il CIR prima di procedere con la richiesta del CIN.

Per ulteriori informazioni, consulta l'informativa di Regione Lombardia.

Gli obblighi da rispettare nell’esercizio dell’attività sono:

• dare alloggio unicamente alle persone munite di documento di riconoscimento; non è prevista una permanenza minima, mentre è possibile ricavare il limite massimo della permanenza di 30 giorni dal R.R. 7/2016;
• comunicare all’autorità di pubblica sicurezza  le generalità delle persone alloggiate entro ventiquattro ore dal loro arrivo

Non trattandosi di strutture ricettive, non sono previsti:

• l’obbligo di stipulare una polizza assicurativa di responsabilità civile;
• l’obbligo di comunicare i prezzi;
• la  somministrazione di alimenti e bevande e di prima colazione;
• un periodo di chiusura obbligatorio

Il SUAP non è competente in materia fiscale inerente la tassazione dei redditi derivanti dai proventi della concessione in locazione di alloggi per finalità turistiche (es. assoggettabilità al regime cedolare secca, ecc.) non possono essere pertanto richieste al SUAP informazioni, né suggerimenti o consulenza in materia fiscale. Si suggerisce di interpellare le Associazioni di categoria oppure i propri Professionisti / Consulenti.